강남 집값은 빠지는데…서울 집값은 왜 계속 오를까?

왜 중요한가

“서울 집값이 오른다”는 말만으로는 지금 시장을 설명하기 어려워졌습니다. 고가 주택이 몰린 강남에서는 가격이 조정되고 있지만, 상대적으로 가격이 낮은 외곽·중저가 지역에서는 매수세가 이어지고 있습니다. 서울 집값이 계속 오르더라도 모든 지역이 함께 오르는 시장은 아니라는 뜻입니다. 집을 사려는 사람에게는 “서울이 오르느냐”보다 “어디가 오르고 어디가 떨어지느냐”가 더 중요한 시점이 된 셈입니다.

핵심만 보면

• 서울 아파트값이 86주 연속 상승하며 역대 최장 상승 기록을 새로 썼습니다.
• 반면 강남·서초·송파 등 강남3구는 최근 하락세가 이어지고 있습니다.
• 서대문·동대문·성북·노원·중랑·강서 등 중저가 지역은 상승세를 이어가고 있습니다.
• 전문가 50명 가운데 46명은 내년 상반기까지 서울 아파트값이 오를 것으로 전망했습니다.
• 서울 전체 상승세가 이어지는 가운데 지역별 가격 차이는 오히려 좁혀지는 모습입니다.
• 결국 지금 서울 부동산 시장의 핵심은 **“상승하느냐, 하락하느냐”보다 “어디가 움직이느냐”**에 있습니다.